От дизайн-проекта и спецификации — до производства в Китае, проверки и доставки на объект. Этот путь мы прошли в собственном парк-отеле на Алтае.
Собственный парк-отель основателей: 12 шале трёх типов и ресторан. Мы прошли на нём весь путь — от дизайн-проекта и стройки до комплектации, открытия и первых гостей. Это наш объект, а не клиентский кейс.
Мы знаем этот путь как заказчики — поэтому знаем, где на нём ошибаются.
На старте у нас был подробный дизайн-проект. По нему мы подбирали готовые позиции, а кровати и другие нестандартные предметы изготовили в Китае по чертежам и референсам.
Теперь мы смотрим на комплектацию глазами владельца, который принимает гостей: что быстро изнашивается, что неудобно убирать, каких мелочей не хватает в первый же день.
Стены, окна и проёмы — с этого начинается любое шале.
Где спят, работают и отдыхают гости.
Розетки и выключатели — на своих местах ещё до отделки.
Светильники и сценарии света в комнате.
Каждая позиция — в спецификации, часть — по чертежам дизайнера.
Каким интерьер задумал дизайнер.
Каким он стал на нашем объекте.
Одни и те же помещения нашего объекта: визуализация из дизайн-проекта и фото после комплектации. В некоторых деталях получилось даже лучше, чем на картинке.
ПроектРеальностьЧтобы проект и реальность можно было сравнить с одной точки, часть изображений обработана с помощью ИИ: выровнен ракурс, а на некоторых кадрах — цветокоррекция.
Основатель UMEST живёт и работает в Китае с 2018 года, а собственный парк-отель на Алтае мы строили и открывали сами. Поэтому смотрим на проект сразу с трёх сторон.
Где и как произвести, из каких материалов, как проверить и снизить риски при доставке.
Бюджет, график стройки и открытие: что заказать раньше, а что может подождать.
Уборка, износ, замена, удобство гостя. Что будет с этой вещью через год работы.
Собственная прачечная парк-отеля рассчитана на обслуживание до 3,6 тонны белья в месяц. Поэтому можем подсказать, когда своя прачечная оправдана, а когда достаточно подрядчика.
Опыт собственного объекта определяет наш подход во всех проектах. В формате «Проектный офис» мы применяем его в полном объёме.
Прийти можно на любой стадии — с полным объектом или с одной крупной категорией.
Формируем и проверяем спецификацию по проекту, затем ведём комплектацию: этапы, согласования, производство, проверку и доставку.
Дизайн-проект показывает, как должен выглядеть объект. Закупочная спецификация — что именно, в каком количестве и с какими характеристиками купить. Если спецификации нет, мы составим её сами.
Планируем комплектацию вместе со стройкой: что заказать заранее, а что — к открытию.
Обновляем номера или общественные зоны поэтапно, с учётом существующего интерьера.
Свет, сантехника, двери, текстиль, мебель для номеров или ресторана — отдельным проектом, обычно одной поставкой.
Мы работаем с объектами. Разовые покупки отдельных предметов — не наш формат.
Глубина нашего участия зависит от того, что уже готово на стороне клиента и какую часть проекта нужно взять на себя.
Вы знаете, что и в каком количестве нужно купить. Мы находим поставщиков и фабрики, договариваемся, выкупаем, контролируем производство, проверяем, консолидируем и доставляем.
Для готового закупочного задания или спецификации.
Мы формируем и перепроверяем спецификацию, уточняем количество, распределяем закупку по этапам и управляем согласованиями, производством, проверкой и доставкой.
Для объекта, которому нужна полноценная комплектация.
Погружаемся в концепцию и будущую эксплуатацию объекта, думаем на стороне собственника, предусматриваем незаложенные позиции и риски. Никита лично участвует в ключевых решениях проекта.
Для собственника, который хочет передать нам весь закупочный контур.
Вознаграждение рассчитывается от закупочной стоимости товаров и производства в Китае. НДС начисляется дополнительно по применимой ставке. Логистика, таможенные платежи и оформление в процент не входят — они включены в цену товара. Дизайн-проект и дополнительные услуги сторонних исполнителей (например, платные образцы или независимая инспекция) оплачиваются отдельно — только по предварительному согласованию и если они не вошли в цену поставки. Обычные проверки и отчётность выбранного пакета повторно не оплачиваются.
Обсудить подходящий форматСобираем комплектацию по зонам объекта, а не по каталогу.
Состав определяется вашим проектом: можно заказать всё или только нужные категории. Технику и оборудование подбираем после технической проверки и расчёта под ваш объект.
Шесть этапов — от первого разговора до доставки на объект. Для строящегося объекта подбор и производство идут двумя волнами, в ритме стройки.
Получаем основные данные об объекте и стадии проекта.
до стартаРазбираем задачу, показываем собственный опыт и определяем возможный формат работы.
до стартаВыбираем формат, согласовываем задание, зоны ответственности и график. Договор на услуги и подготовка закупки.
старт5% — ваша спецификация · 10% — формируем и проверяем · 15% — закупочная стратегия. Нет дизайн-проекта — партнёрское бюро.
до закупкиОбразцы, заказы, контроль производства и упаковки. Для строящегося объекта — двумя волнами.
в ритме стройкиСобираем позиции разных фабрик и доставляем до согласованного места приёмки.
к готовности объектадвери · сантехника · свет · электрика · умный дом
мебель · техника · текстиль · посуда · декор · расходники
Организуем доставку до согласованного места приёмки. Разгрузку, монтаж, сборку, установку и подключение UMEST не организует — их обеспечивает клиент. При наличии передаём инструкции, схемы и техническую документацию производителя.
Комплексный проект обычно занимает ориентировочно 4–6 месяцев от проработки до доставки. Фактический срок зависит от состава заказа, производства, согласований и готовности объекта. Для реновации или одной категории — сокращённый сценарий, обычно одна поставка.
Прежде всего — чтобы не упрощать проект. Китай даёт выбор, производство под чертёж и экономику, которую можно посчитать по конкретным позициям.
Материалы, цвета, фактуры и технологии, которых нет в стандартном ассортименте.
Мебель и предметы изготавливают по чертежам и размерам проекта. Так мы сделали для своего объекта кровати, тумбы и комоды.
Наблюдение за производством, проверка до отправки, переговоры с фабриками на китайском. Стоимость считаем с производством, проверкой, доставкой и нашей работой — и сравниваем с тем, что предлагают в России.
На созвоне показываем сравнение по позициям, похожим на ваши: сколько это стоит в России и сколько — с производством в Китае, доставкой и нашей работой.
UMEST — единый координационный центр проекта. Образцы, производство, проверка, упаковка, доставка и связь с фабриками идут через одну точку.
Количество и качество впервые проверяют при разгрузке.
Проверяем товар в согласованном объёме до отправки и передаём вам фото и видео обнаруженных отклонений. Решение о допустимости — за вами.
Фото- и видеоотчёты — стандарт нашей работы: образцы, производство, проверка и отгрузка. Перед отправкой мы фиксируем состояние товара и упаковку.
Согласовали образцы ткани и фурнитуры
Кровати по чертежам — каркас готов
Проверили количество и внешний вид
Упаковали и промаркировали места
Отгрузили партию на объект
«Мы сами строили и комплектовали парк-отель на Алтае и на своём опыте узнали, сколько решений нужно принять, чтобы объект открылся и принял первых гостей. UMEST вырос из этого опыта и из того, что с 2018 года я живу и работаю в Китае.»
В формате «Проектный офис» я лично участвую в ключевых созвонах, концептуальных решениях и контрольных точках проекта.
Дизайн-проекты для объектов без готового проекта делает партнёрское дизайн-бюро.
Не нашли ответ? Напишите в Telegram — ответим по вашему объекту.
Задать вопрос в TelegramМы работаем в трёх форматах с фиксированной ставкой: «Закупка» — 5%, «Комплектация» — 10%, «Проектный офис» — 15%. Ставка считается от закупочной стоимости товаров и производства в Китае, НДС начисляется дополнительно по применимой ставке. Товар поставляем вам внутри России по отдельному договору: логистика, таможенные платежи и оформление уже входят в его цену. Дизайн-проект и дополнительные услуги сторонних исполнителей (например, платные образцы или независимая инспекция) оплачиваются отдельно — только по предварительному согласованию и если они не вошли в цену поставки. Обычные проверки и отчётность выбранного пакета повторно не оплачиваются. Подходящий формат определяем на созвоне.
Комплексный проект обычно занимает ориентировочно 4–6 месяцев от проработки до доставки. Фактический срок зависит от состава заказа, производства, согласований и готовности объекта. На нашем объекте на Алтае от проработки дизайн-проекта до доставки прошло около четырёх месяцев. Для реновации и одной категории срок считаем отдельно.
Дальше важно, есть ли готовая закупочная спецификация: что именно, в каком количестве и с какими характеристиками нужно купить. Если она готова — возможен формат «Закупка», 5%. Если спецификацию нужно сформировать и проверить по проекту — «Комплектация», 10%. Делать сам проект заново не нужно.
Подключаем партнёрское дизайн-бюро. Дизайн-проект оплачивается отдельно. Когда он готов, работаем в формате «Комплектация» или «Проектный офис».
Да, если это крупная категория: свет, сантехника, двери, текстиль, мебель для номеров или ресторана. Такой проект идёт по сокращённому сценарию, обычно одной поставкой.
Если логистика входит в наш контур, организуем доставку по России до согласованного места приёмки. Перевозит транспортная компания, мы координируем отправку и доставку. Разгрузку, людей и технику на месте обеспечивает клиент.
До отправки мы проверяем товар в согласованном объёме и передаём клиенту фото и видео обнаруженных отклонений. Решение о допустимости дефекта принимает клиент или его письменно уполномоченный представитель; молчание не считается согласием. Если доставку организует UMEST, мы отвечаем за цепочку от приёмки в Китае до доставки к объекту, и клиент обращается по всем вопросам к нам: мы организуем ремонт, реставрацию, замену, повторное производство или компенсацию согласно договору, а претензионную работу с фабриками и перевозчиками ведём самостоятельно. Если клиент использует собственного перевозчика, транспортные риски после документально подтверждённой передачи товара переходят клиенту и перевозчику.
Да. Мы проверим товар в согласованном объёме, зафиксируем его состояние, упаковку и количество мест и передадим вашему перевозчику по документам. После передачи ответственность за транспортировку несут клиент и выбранный им перевозчик.
На разных этапах вы получаете фото- и видеоотчёты: образцы, производство, проверка, отгрузка. Перед отправкой мы фиксируем состояние товара и упаковку.
Да. Готовим маршрут по фабрикам, шоурумам и рынкам, сопровождаем вас и обеспечиваем перевод. После поездки ведём заказы, производство, проверку, консолидацию и доставку. Закупочная работа идёт по формату нашего участия: 5% — если вы едете с готовой спецификацией, 10% — если мы заранее готовим спецификацию и маршрут, 15% — в рамках проектного офиса. Сопровождение во время поездки (с переводом) и трансфер оплачиваются отдельно — условия сообщит менеджер. Проживание и личные расходы вы оплачиваете самостоятельно.
Да. Комплектуем залы и кухни ресторанов и кафе — мебель, свет, посуду, оборудование — отдельно или вместе с гостиничной частью объекта. Оборудование подбираем после технической проверки, проверки требований к сертификации и расчёта.
Нет. UMEST доставляет товар до согласованного места приёмки, если логистика входит в наш контур. Разгрузку, людей, технику, монтаж, сборку, установку и подключение организует клиент. При наличии передаём инструкции, схемы и техническую документацию производителя.
Расскажите коротко о задаче. Мы изучим её и свяжемся, чтобы договориться о созвоне. На нём обсудим объект и предложим, с чего начать.